房地产公司的债券融资接近“恢复”，成熟度的

6月，新钦开发项目启动了美元债券的发行，这是今年纯私人房地产公司发行的第一笔美元债券，这将有助于增强市场信心。 实际上，今年有许多释放房地产债券的亮点。在今年上半年，Midea Real Estate和Binjiang Real Estate等高质量的私人业务已成功发行了债券以实现融资。在各种选择方面，Poly的发展采用了目标债券，这也是今年发布的最大房地产债券。 总体而言，房地产公司债券的净融资量表处于平衡季节，未来两年造成的债务将继续下降，这与轻型工业发展一致。 第一个私人房地产Dollar Aptbond首次亮相 6月12日，新昌开发项目发布了3亿美元的优先票据。 新金的发展已成为新金控股集团的香港股票清单平台。新金控股小组还通过多个级别的手柄控制A-Share实体Xincheng Holdings。这两个形式a“ a+h”两个 - 列表列表结构。新金控股主要从事商业居住和商业业务，收入为890亿元人民币，净利润为2024年。新钦开发项目执行集团债务管理和资本运营职能。 CSI Penguyuan Ratings的研究人员Shi Xiaoshan告诉上海证券新闻记者，新昌开发项目的美元债券的发行破坏了自2022年以来私人房地产公司的“海外债券发行”的“ ICE时期”。尽管它正在借用新的偿还旧款项，但它仍然是一个积极的信号，这有利于稳定运营的私人企业的海外融资重新启动。新昌集团融资的突破也被标志着私人Real房地产公司正在返回一段信用分层回收时期。 根据数据，2025年是新金发展的国内债券的一个小顶峰。 2025年初，新城公司拥有109亿元的国内债券，由于那年，本金为37亿元人民币；海外债券是10亿元人民币，由于那年，有6亿元人民币的教学。 但是，新昌开发发表的优先级注释的利率不低，高达11.88％，这也反映了Synyon。 过去，由中国通信通信集团控制的中国格林敦中国也成功发行了美元债券。中国格林敦宣布，它于2025年2月13日与一些金融机构签署了订阅协议，该协议释放了优先记录，基本价值总价值为3.5亿美元，年利率为8.45％。 企业R的首席分析师Jiang Teng中华局成谷国际局表示，新兴美元的新昌开发项目和格林敦中国发行的发行对海外投资者来说具有重要意义，即恢复其对中国房地产公司的信任。希望在美联储的利益利益和组织资产分配的外国投资者的背景下，面对交换的美元债券面临的更多中国房地产公司可以试图向海外信贷债券发行以下因素，例如维持融资渠道。 但是，惠誉亚太企业收视率的惠誉评级总监Shi Lulu告诉记者：“财产质量和健康的经营条件是今年私人房地产公司在国外成功发行债券的必要条件。通过在国外发行债券，其可复制性仍有待观察。” 发行私人业务债券有许多亮点 实际上，真正的ESTAT发生了一些积极的变化E债券市场在今年上半年。 从不同的分配到这是发行256个房地产债券的判决，中期票据和私人债券的释放最为活跃。其中，有109个中期笔记的成本很少，其成本为42％。从生物发布的角度来看，地方国有企业仍然是主要问题。 吸引市场关注的是发行私人企业的债券。私人房地产企业的发行规模在2020年之后继续大幅下降，自2021年以来，净融资一直是负面的，但显示出轻微的恢复趋势。自今年年初以来，房地产行业已经显示出分化的共同特征。高质量的私人公司重新启动债券，其他一些公司仍与Kanijust现有债务互动。 Shi Xiaoshan认为房地产行业的债券融资是Curre从“生存”到“恢复”的关键点。 数据表明，从今年年初开始，高质量的私人企业和上市公司总共发行了16个债券，包括Midea房地产，房地产Binjiang，New Hope五个新行业等。 私人企业的信用增强步骤已成为主要亮点。江滕说，今年房地产公司的国内债券的总释放持续了撤退，这主要是由于近年来减少房地产公司规模的因素以及随后的债务降低。 今年4月，MIDEA房地产发行了两条中期笔记，均使用CRMW信用提高的Paraan。例如，Ping银行MIDEA房地产MTN003信用风险缓解证书的信用保护率为0.9％。 除了通过高质量的私人业务推出债券发行外，新的融资工具还值得关注。 在6月，在Poly Development是本年度上半年最大的上海土地拍卖，在扬普地区赢得了一个主要的框架，溢价为30.8％，取得了惊人的成功。它与Poly Development -Poly Development背后的强大融资能力密切相关，5月份发布了85亿元人民币的目标债券，该债券是今年最大的房地产债券。 CSI Penguyuan工业和商业企业评级总监Gao Yuhong表示，2025年，相关房地产政策将根据以前的政策目标进一步增加调整工作，预计库存减少的发展将加速。在未来的创新融资工具的应用方面，ABS，Rental Housing REIT和绿色债券可能是新的增长点。 房地产债券支付量表拒绝 随着债券年龄规模的持续减少，房地产行业有望进入融资的阶段ING和成熟度量表通常在将来匹配。 直到6月26日，房地产行业的国内债券的融资已经显示出今年的净还款，也就是说，到期规模大于融资规模，但净支付成本并不大。 数据表明，在今年的第一季度，房地产行业发行了1,14.6亿元人民币，债券支付了1407.1亿元人民币；在第二季度，发行了1,113亿元人民币，支付了1387.41亿元人民币。房地产净业务付款分别为276.11亿元人民币和274亿元人民币。 高云说，今年房地产债务还款的高峰主要集中在今年上半年，在1631亿元人民币下半年的总付款量表，比去年大幅下降，而且成熟的压力也落后了。 数据表明，应支付给房地产的债券金额杜斯特里（Dustry）在2021年达到7940亿元人民币，此后减少了这一年。从2022年到今年，权利的价值将分别为5545.14元，539.725亿元人民币，524709亿元人民币和442702亿元人民币。 2028年后，要支付的金额将减少到2000亿元人民币。 目前，房地产信贷状况也有所提高。 Gao Yuhong说，自2025年以来，房地产行业的默认问题得到了极大的控制。有20个交叉违约债券未按时兑换，新默认债券的余额为224.52亿元人民币，同比规模的大幅下降，信用风险的传播受到控制，但是尾声风险问题仍然需要注意未来。 （负责编辑：张Ziyi） 神性：中国净资金已印刷本文以提供其他信息，并不代表本网站的观点和立场。本文的内容是only供参考，不会产生投资建议。纳莫尔（Namumourning）以此为基础采取行动。